Para un piso de 100 m² en la ciudad de Madrid, los presupuestos van de 65 a 199 €, con una media de 94 €. Aquí tienes el precio según los metros y el tipo de inmueble, qué tiene que incluir y por qué dos técnicos pueden pedirte precios tan distintos.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
No hay tarifa oficial: cada técnico pone su precio. Estas son las horquillas que dan las guías de precios para una vivienda que ya existe.
| Inmueble | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Piso de hasta 80 m² | 60 – 90 € | Estudios y pisos de uno o dos dormitorios |
| Piso de 80 a 150 m² | 90 – 150 € | La mayoría de los pisos familiares |
| Piso de 100 m² en la ciudad de Madrid | 65 – 199 € | Media de 94 € en los presupuestos pedidos por la OCU |
| Casa o chalé | 120 – 300 € | Según los metros: unos 0,6 – 1,5 € por m² |
| Edificio entero | Desde unos 320 € | De 380 a 400 € un edificio de menos de 30 viviendas |
Fuente: OCU, estudio de precios del certificado energético (septiembre de 2023); RealAdvisor (enero de 2026); Cronoshare (abril de 2026); Habitissimo (junio de 2026).
Las guías no coinciden del todo: Habitissimo da una media general de 150 € y otras se quedan en 60 – 130 € para un piso normal. Tómalo como orientación; el técnico te da el precio cerrado cuando sabe qué es y cuántos metros tiene.
Un certificado barato que luego no se puede registrar o que no ha tenido visita sale caro. Comprueba que el presupuesto incluye esto.
Es obligatoria: el técnico tiene que ir al menos una vez, como mucho tres meses antes de firmar. La OCU encontró que hasta un 11 % de los certificadores consultados aceptaba hacerlo sin visita.
El técnico toma medidas, mira ventanas, aislamiento y equipos, calcula la letra con un programa reconocido y firma el certificado. Desde julio de 2026, tiene que estar acreditado como técnico certificador.
Qué obras subirían la letra, con detalle: qué ventanas, qué aislamiento, qué equipo. La OCU recomienda pedir también una idea de su coste y de lo que se ahorraría.
En la Comunidad de Madrid, registrar una vivienda o un local existente no tiene tasa, pero alguien tiene que presentarlo en el plazo de un mes. Pide que el presupuesto diga si lo incluye.
En Madrid, entre el presupuesto más barato y el más caro para el mismo piso, la OCU encontró más de 130 € de diferencia. Esto es lo que más cuenta.
Un estudio se mide en un rato; un chalé de dos plantas o un local con varias zonas lleva más tiempo de visita y de cálculo. Por eso las casas y los locales se suelen cobrar por metro.
Calefacción central, aerotermia, placas solares o varios aparatos de aire acondicionado hay que identificarlos bien, y eso lleva trabajo. Ten a mano los datos de la caldera y las facturas.
Con los planos o la nota catastral el técnico trabaja más rápido. Si tiene que medir todo a mano, el precio puede subir.
Si ya tienes comprador o inquilino y lo necesitas en uno o dos días, algunos técnicos lo hacen, pero puede costar algo más. Lo mejor es pedirlo antes de anunciar el piso.
Medidas y orientación. Toma los metros de cada estancia y la altura, y mira hacia dónde da cada fachada y si hay edificios que hagan sombra.
Ventanas y paredes. El tipo de marco y de cristal, si hay persianas, y lo que pueda saber del aislamiento de fachadas, cubierta y suelo. En los edificios de antes de 1979, cuando llegó la primera norma de aislamiento, suele ser poco o ninguno.
Calefacción, agua caliente y aire. Qué caldera o termo hay, si es de condensación, si la calefacción es central o individual y qué aparatos de aire hay. La OCU vio que es donde más se equivocan los certificadores: si notas que lo apunta mal, díselo.
Dinos qué es, cuántos metros tiene y en qué municipio está. Un técnico de tu zona te da el precio, gratis y sin compromiso.
Porque el precio es libre. Algunos muy baratos se hacen sin visita, que es obligatoria, o no incluyen el registro. Antes de elegir, pregunta si el técnico va a ir a la vivienda, si está acreditado y si el precio incluye presentarlo en la Comunidad de Madrid.
Para una vivienda o un local que ya existen, no: la Comunidad de Madrid no cobra tasa por inscribirlo. Sí hay tasa en los edificios de obra nueva.
Las guías no siempre lo aclaran y algunas dan precios sin IVA. Pide que el presupuesto diga el precio final con IVA y todo lo que incluye.
Las guías hablan de 2 a 5 días desde la visita, y algunos técnicos lo entregan en 24 horas si hay prisa. La etiqueta de la Comunidad de Madrid se puede descargar a los dos días hábiles de presentarlo.
No: el precio depende del trabajo de visita y cálculo, no de la letra que salga. Lo que sí cambia es la validez: si sale G, dura cinco años en lugar de diez.
No. Tiene que hacerlo y firmarlo un técnico competente, acreditado como certificador desde julio de 2026. Lo que sí puedes hacer es preparar los planos, la referencia catastral y los datos de la caldera para que la visita sea más rápida.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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