Si vas a vender o alquilar un piso o una casa en Madrid, necesitas el certificado energético antes de anunciarlo: la letra tiene que salir en el anuncio. Te contamos qué pide la ley, qué se entrega y qué pasa si no lo tienes. Un técnico de tu zona te da el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Lo exige el Real Decreto 390/2021 para las viviendas, locales y oficinas que se venden o se alquilan. En la Comunidad de Madrid se aplica así.
Tiene que estar antes de poner el piso a la venta, porque la etiqueta con la letra va en el anuncio, también en los portales y en las agencias. Al firmar la venta se entrega el certificado original al comprador.
También antes de anunciarlo. Al inquilino basta con enseñarle el certificado o darle una copia. Si el certificado sigue en vigor, sirve para los siguientes contratos: no hay que hacer uno cada vez.
Vale diez años desde que se firmó, o cinco si la letra es G. Si está en vigor, puedes usarlo. Si ha caducado, el propietario tiene que renovarlo antes de vender o alquilar.
Entre otros casos, en edificios protegidos oficialmente cuando las mejoras cambiarían su aspecto, en edificios aislados de menos de 50 m² y si se compra para demoler o hacer una reforma importante. Si dudas, pregunta al técnico o a la Comunidad.
Es el mismo certificado para vender que para alquilar. Lo que cambia el precio son los metros y el tipo de vivienda.
| Vivienda | Precio orientativo | |
|---|---|---|
| Piso de hasta 80 m² | 60 – 90 € | Ver más |
| Piso de 80 a 150 m² | 90 – 150 € | Ver más |
| Piso de 100 m² en la ciudad de Madrid | 65 – 199 € (media, 94 €) | Ver más |
| Casa o chalé | 120 – 300 € | Ver más |
Fuente: OCU, estudio de precios del certificado energético (septiembre de 2023); RealAdvisor (enero de 2026); Cronoshare (abril de 2026); Habitissimo (junio de 2026).
¿Quieres el precio exacto para tu piso?
Pedir presupuesto gratisPuede haber multa. La ley estatal de suelo y rehabilitación urbana fija multas de 300 a 600 € para las faltas leves, de 601 a 1.000 € para las graves y de 1.001 a 6.000 € para las muy graves. El Real Decreto 390/2021 remite a esa ley, y a la de consumidores, para sancionar a quien no cumple: por ejemplo, vender o alquilar sin certificado o anunciar sin la letra.
El comprador o el inquilino puede pedirlo. Es un documento que tienes que entregar, y no tenerlo puede retrasar la firma o dar lugar a una reclamación.
Lo más sencillo es tenerlo antes de anunciar. Cuesta poco y, con la visita y el registro, suele estar en pocos días. Así el anuncio sale con su letra y llegas a la firma con todo.
No pasa nada para poder vender o alquilar: no hay una letra mínima. Pero conviene saber qué significa.
En los edificios de antes de 1979, cuando llegó la primera norma de aislamiento, es habitual que salgan letras bajas. El comprador o el inquilino lo verá en el anuncio, como en cualquier otro piso de la zona.
El certificado vale cinco años en lugar de diez. Puedes vender o alquilar igual.
El certificado trae mejoras recomendadas: ventanas, aislamiento, caldera o bomba de calor. Si haces alguna obra, puedes pedir un certificado nuevo con la letra actualizada.
Avisa al técnico y enséñale facturas o fichas de lo que se cambió (ventanas, caldera, aislamiento). Lo que no se pueda comprobar no cuenta para la letra.
Dinos qué es, cuántos metros tiene, en qué municipio está y para cuándo lo necesitas. Un técnico de tu zona te da el precio, gratis y sin compromiso.
Sí. Desde 2013 es obligatorio para vender o alquilar viviendas, locales y oficinas, y hoy lo regula el Real Decreto 390/2021. La letra tiene que salir en el anuncio y el original se entrega al comprador.
No deberías: es un documento que la ley obliga a entregar al comprador, y no tenerlo puede acabar en multa y en problemas con la otra parte. Si ya tienes fecha de firma, pide el certificado cuanto antes: suele estar en pocos días.
No, si el que tienes sigue en vigor: vale diez años, o cinco si la letra es G. Para cada contrato nuevo basta con enseñarlo o dar una copia.
El propietario: es quien vende o alquila y quien tiene la obligación de tenerlo. Lo mismo en un alquiler: lo paga el casero, no el inquilino.
La norma habla de alquilar un edificio o una parte de él, como un piso, y hay interpretaciones distintas para las habitaciones sueltas. Pregunta al técnico o a la Comunidad de Madrid en tu caso concreto.
Lo más rápido es pedírselo al técnico que lo hizo, que guarda el archivo. Si no lo localizas, pregunta en la Comunidad de Madrid, donde se registró. Si ha caducado o no aparece, hay que hacer uno nuevo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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