Para alquilar, vender o traspasar un local comercial, una oficina o un bajo en Madrid hace falta el mismo certificado que en un piso, pero el cálculo es distinto: cuentan la iluminación, el aire acondicionado y las horas de uso. Dinos qué es y cuántos metros tiene, y un técnico de tu zona te da el precio.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
El Real Decreto 390/2021 trata los locales y las oficinas igual que las viviendas: si se venden o se alquilan, necesitan certificado.
Antes de anunciarlo, porque la letra tiene que salir en el anuncio. En un alquiler se enseña o se da una copia al nuevo arrendatario; en una venta se entrega el original.
Los edificios o partes de más de 500 m² con ciertos usos (comercial, administrativo, docente, cultural…) tienen que tenerlo aunque no se vendan ni se alquilen y, en algunos casos, colgar la etiqueta a la vista. Pregunta al técnico si es tu caso.
La zona de la nave destinada a talleres o procesos industriales y agrícolas queda fuera. La parte de oficinas o de venta al público sí puede necesitarlo si se alquila o se vende.
Un local sin instalaciones se certifica con lo que tiene en ese momento, y la letra suele salir baja. Si quien lo alquila hace luego la obra, puede pedir un certificado nuevo con el local terminado.
En los locales y oficinas el precio va más por metros que en los pisos, porque la visita y el cálculo llevan más tiempo.
| Local u oficina | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Local u oficina pequeña | Desde 100 € | Según los metros y las instalaciones |
| Local de unos 200 m² | Unos 150 € | Precio de referencia de la guía |
| Local de unos 500 m² | Desde 180 € | Locales grandes, con más zonas |
| Por metro cuadrado | 0,75 – 2 € por m² | Lo que suelen cobrar en locales y oficinas |
Fuente: guías de precios de Habitissimo (junio de 2026) y RealAdvisor (enero de 2026).
Son pocas guías y los precios varían mucho según el técnico y el local. El precio cerrado te lo da el técnico cuando sabe qué es, cuántos metros tiene y qué instalaciones hay.
Cuenta la luz. En una vivienda no se mira la iluminación; en un local u oficina sí, porque está encendida muchas horas. Unos fluorescentes viejos bajan la letra y unas luces LED la suben.
Cuenta el uso. No gasta lo mismo una oficina abierta de nueve a seis que un bar abierto hasta la madrugada. El técnico calcula con el horario y el tipo de actividad.
Cuenta el aire. Casi todos los locales tienen aire acondicionado o bomba de calor, a veces varios aparatos. Ten a mano sus datos o fotos de las placas de características: el técnico los necesita para calcular bien.
Dinos qué es (local, oficina o nave), cuántos metros tiene y en qué municipio está. Un técnico de tu zona te da el precio, gratis y sin compromiso.
Sí. Los locales y las oficinas que se alquilan o se venden necesitan certificado energético, igual que las viviendas, y la letra tiene que salir en el anuncio.
El dueño del local: es quien lo alquila o lo vende y quien tiene la obligación de tenerlo.
Si con el traspaso se firma un alquiler nuevo con el dueño del local, ese alquiler necesita certificado. Si ya hay uno en vigor (diez años, o cinco si es G), sirve.
Son trámites distintos. La licencia o la declaración responsable de actividad la pide el ayuntamiento y tiene sus propios papeles. El certificado energético es para vender o alquilar y para informar de lo que gasta el local.
Unos días desde la visita, algo más en locales grandes o con muchas instalaciones. El registro en la Comunidad de Madrid no tiene tasa para locales existentes y la etiqueta sale a los dos días hábiles de presentarlo.
La parte de taller o proceso industrial queda fuera. Si la nave tiene oficinas o una zona de venta y se alquila o se vende, esa parte puede necesitarlo. Cuéntanos tu caso y el técnico te dice qué hace falta.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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