Para vender o alquilar un piso, una casa, un local o una oficina. Dinos qué es, cuántos metros tiene y dónde está, y un técnico de tu zona te da el precio: él visita el inmueble, firma el certificado y te explica la letra.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Elige tu caso para ver qué pide la ley, cuánto suele costar y cómo se registra en la Comunidad de Madrid.
Cuánto cuesta según los metros y el tipo de inmueble, y qué tiene que incluir.
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Cuándo es obligatorio, qué se entrega al comprador o al inquilino y qué pasa si no lo tienes.
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El certificado para alquilar o vender un local, una oficina o un negocio.
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Pedir presupuesto gratisQué es (piso, casa, local u oficina), cuántos metros tiene más o menos, en qué municipio está y si es para vender o alquilar.
Un técnico competente de tu zona te dice cuánto cuesta y qué incluye, y quedáis para la visita. La visita es obligatoria: mira ventanas, paredes, calefacción y aire acondicionado.
Con lo que ha visto calcula la letra, firma el certificado y se presenta en el registro de la Comunidad de Madrid. La etiqueta se puede descargar a los dos días hábiles.
El precio lo pone cada técnico: no hay tarifa oficial. Estas son las horquillas habituales según el inmueble.
| Inmueble | Precio orientativo | Para qué | |
|---|---|---|---|
| Piso de hasta 80 m² | 60 – 90 € | Estudios y pisos pequeños | Ver más |
| Piso de 100 m² en Madrid | 65 – 199 € (media, 94 €) | Presupuestos pedidos en la ciudad de Madrid | Ver más |
| Casa o chalé | 120 – 300 € | Vivienda unifamiliar, según los metros | Ver más |
| Local u oficina | Desde 100 – 150 € | Según los metros y las instalaciones | Ver más |
Fuente: OCU, estudio de precios del certificado energético (septiembre de 2023, Madrid); guías de precios de Habitissimo (junio de 2026), Cronoshare (abril de 2026) y RealAdvisor (enero de 2026).
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Pedir presupuesto gratisSaber qué partes tiene te ayuda a comparar presupuestos y a no pagar por uno que luego no sirve.
El técnico tiene que ir al inmueble al menos una vez, como mucho tres meses antes de firmar el certificado. Mira las ventanas, el aislamiento, la caldera o la bomba de calor y el aire acondicionado. Un certificado hecho sin visita no cumple la norma.
Con esos datos y un programa reconocido calcula lo que consume y lo que emite la vivienda, y le pone una letra de la A (la mejor) a la G. No hay una letra mínima para poder vender o alquilar.
El certificado trae recomendaciones para subir de letra: cambiar ventanas, aislar, cambiar la caldera… Un buen técnico las explica con detalle y no con frases de plantilla.
Hay que presentarlo en el registro de la Comunidad de Madrid en el plazo de un mes desde que se firma. Para una vivienda o un local que ya existen no se paga tasa, y la etiqueta se descarga a los dos días hábiles.
Tiene que estar antes de anunciarlo: la letra va en el anuncio.
Para cada contrato nuevo, aunque sea por unos meses.
Pisos heredados que se van a vender o alquilar entre hermanos.
Locales, oficinas y bajos comerciales para alquilar o traspasar.
Lo firma un técnico competente. Arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros y otros titulados habilitados. Desde el 23 de julio de 2026, con la reforma del Real Decreto 390/2021, tienen que estar acreditados con una declaración responsable antes de trabajar como certificadores.
El registro es responsabilidad del propietario, pero no tienes que hacerlo tú. La Comunidad de Madrid admite que lo presente el propietario o una persona autorizada por él, y lo normal es que lo haga el propio técnico. Pide que el presupuesto diga si incluye el registro.
Dura diez años. Si la letra es G, cinco. Cuando caduca, el propietario tiene que renovarlo para volver a vender o alquilar.
Técnicos certificadores en Madrid capital, el sur, el corredor del Henares y la sierra.
Cuéntanos qué es, cuántos metros tiene y en qué municipio está. Un técnico de tu zona te da el precio, gratis y sin compromiso.
Es un documento firmado por un técnico que dice cuánta energía gasta una vivienda o un local para estar a una temperatura normal, con una letra de la A a la G. Lleva una etiqueta, como la de los electrodomésticos, y una lista de mejoras. Es obligatorio para vender o alquilar.
Para un piso de 100 m² en la ciudad de Madrid, la OCU encontró presupuestos de 65 a 199 €, con una media de 94 €. Un piso pequeño ronda los 60 – 90 € y una casa, de 120 a 300 €. Tienes el detalle en el precio del certificado energético.
Las guías hablan de unos días a una semana desde la visita hasta tener el certificado firmado y registrado. En la Comunidad de Madrid, la etiqueta se puede descargar a los dos días hábiles de presentarlo.
El propietario es el responsable, pero la Comunidad admite que lo presente una persona autorizada por él, y lo habitual es que lo haga el técnico. Para una vivienda o un local existente no se paga tasa. Pide que el presupuesto diga si incluye el registro.
Diez años, o cinco si la letra es G. Si lo tienes en vigor no hace falta hacer otro para vender o alquilar, aunque si has reformado la casa puede compensar actualizarlo para que salga mejor letra.
A veces hay ayudas o deducciones para obras de ahorro de energía, y algunas usan el certificado energético para comprobar la mejora. Cambian a menudo: pregunta en la Comunidad de Madrid o en tu ayuntamiento qué hay abierto ahora.
No. Te dan el precio y decides tú. Solo pagas si aceptas el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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